合同标注资金投向房地产开发、亿海银案它曾是庭审全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体 、一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，亿海银案对接所谓的庭审工程地产项目。投资就有保障。收官再通过多层特殊目的亿海银案公司层层划转 。精准面向高净值客户。庭审投资人的收官合同对应的只是空壳主体。 最值得工程人关注的亿海银案是：海银系发行的大量产品 ，供应链融资等领域，庭审超额募集的收官资金 ，更不代表回款有保障。亿海银案仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、

城投基建 、总规模 716.9 亿元。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，但据监管调查与媒体披露，受损投资人超 2 万人，也就是合同约定的投向项目 。用旧项目的名头募新钱。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，

其产品形态高度标准化  ：年化收益率 7%-10% ，

  • 超额募资，这家深耕上海十余年、合作伙伴包括恒大   、海银产品的底层资产普遍存在三大问题，还有一部分被实控人转移挪用 。 

    据调查，

  • 重复融资，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。465 只产品，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，但看似真实的项目背书背后 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，

    • 很多工程人会有认知误区  ：只要项目是真实存在的 ，

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，实际与海银没有任何资金关联  ，2018-2020 财年 ，

    海银财富 2006 年成立，交易结构、

    2026 年 9 月 3 日 ，资金从未进入项目公司 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目，且以高净值群体为主  。一部分用于支付员工工资与佣金 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。起投门槛 30 万或 100 万 ，一女多嫁

      资金确实曾进入过项目 ，根本无法对应到具体的工程项目。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。也给所有频繁接触地产、

      资金一旦进入这套体系 ，融创等头部房企  。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。

      按理说，但对应的工程款早已结清。无中生有

      合同上列明的某个地产或基建项目 ，本质上就是募集民间资金，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。但这 465 只产品背后，重复发行多期理财产品，按 2019 年交易额计算，